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　　如何在尾房中，購置到自己稱心如意的房子，需注意到以下4點：

　　——弄清原因

　　尾房是指樓盤中最后出售的那部分房子，根據(jù)形成原因的不同通常分為三類：

　　1．有問題賣不出去的尾房，如朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。

　　2．另有用途或沒打算賣出去的尾房，如開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。

　　3．樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。

　　以上三種尾房是比較安全的，購房者盡可以放心大膽地購買。但是買尾房還要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)商實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而有效避免購到爛尾房。

　　——不貪低價

　　一般而言，尾房有可能是問題房，所以在挑選尾房的過程中，要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，如果貪圖一時便宜買了問題房，那可就不劃算了。在驗收住宅時應(yīng)仔細(xì)檢查住宅朝向、采光、通風(fēng)、設(shè)備、設(shè)施等，一切都沒有問題才可簽字認(rèn)可。

　　房產(chǎn)也有保修期，如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)了問題，房產(chǎn)開發(fā)商會負(fù)責(zé)維修。保修期一般從項目整體開始出售時計算，尾房在售出時，項目整體可能已經(jīng)售出多時，尾房的保修期也就變短了。此時購房者應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物業(yè)管理單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，切記不能購買超過保修期的房產(chǎn)。

　　——不忽視證件、手續(xù)

　　因為尾房不同于購買之前的房子，所以尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

　　還有，最好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質(zhì)，再決定購買與否?？傊徺I尾房者要特別小心，不能忽視證件和手續(xù)，以防自己上當(dāng)、受騙。

　　——搜尋信息

　　如果你有購買尾房的意向，但是又苦于找不到關(guān)于這方面的消息，你可以通過參加一些活動或者找一些公司幫忙。一般來說，你可以通過以下三種方式來獲得消息。

　　1．參加房展會。房展會是開發(fā)商展示、推銷自己房產(chǎn)的一個好機會，他們當(dāng)然不會放過這個推銷尾房的好機會，所以如果有時間，多跑跑房展會讓你大有所獲。

　　2．找中介公司。有時房產(chǎn)開發(fā)商會委托中介公司代理銷售尾房，有的中介公司也會主動收購尾房進行銷售。

　　3．找物業(yè)公司。有時房產(chǎn)開發(fā)商也會委托物業(yè)公司代理銷售尾房，開發(fā)商也可能留下一兩個專職的銷售人員銷售尾房。

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